二手房装修效果图
二手房的购买以及二手房装修
2015-12-14 22:58:24
购买二手房自住的人越来越多，而随之带来的困惑是二手房的装修:是应该找正规的装修公司，还是"游击队"呢?是"我的房子我做主"，一切旧装修拆掉全部重来，还是有选择性地改造呢?二手房装修如何省钱?哪些该省，哪些不能省?如何"花小钱，办大事"?二手房比新房装修麻烦是事实，人们都希望装修家居时既美观又省钱，但"省钱"有很大的学问，省在何处才叫省?如何保证质量?自己主笔二手房的装修设计，当然，要在充分利用原有材料和设计的基础上"搞点新意思"绝非易事。因此，尽管很多人都对自己的家充满了全新的渴望，但在"选择专业装修公司"和"自己做总指挥"这两项的选择上，并没有十分明显的差距。
二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的!
对于买房者来说，都希望能尽可能的喊低总价，在协商前看房时迅速的找出一些装修弊病，有利于买卖谈判。一般来说，居住多年的老房肯定会出现墙壁开裂，油漆剥落、地板或地砖裂缝、木制家居磕碰变形、门窗上锈、开关不灵活、水电老化等，另外用材不环保、材料虽好做工不好也是一大死穴，如地板、墙砖铺装缝隙大、瓷砖空鼓，或者有改造后的用材不同、色差等等。
如今很多需要改造的二手房都是老式房子，很难满足现代人的要求，拆除工作是装修工程中很重要的一步。据了解，像拆墙，拆橱柜，拆门窗，除瓷砖，还有旧电线、旧水管的更换等，都是常见的工程。而同样面积的房屋装修，二手房比新房会多不少费用。所以，业主在装修前一定要做好整体规划，在工程师的指导下统筹安排装修项目，以减少资金浪费。
装修原本就是一项快乐的事情，应该在自己动手的过程中享受打造一个家的快乐。二手房购买后，大多数购房者都不愿意沿用以前的装修风格，修葺一番在所难免。那么，如何才能抓住装修要点，节省无必要的开支呢？在二手房装修的过程中，又有哪些问题需要注意？
花点小心思即能减少浪费
除了合理的规划外，如何尽量减少装修过程中的浪费现象，也是大多数二手房业主关心的问题。旧房子的不少材料都是可以重复利用的。若要节省二手房装修的开支，不改造地板是最方便的选择。目前很多二手房的地面都可以保持原状，一些实木地板通过重新抛光打蜡就能起到焕然一新的效果。
除此以外，对于原房子的一些家具饰品也无需一律丢弃。新业主完全可以在家装公司的指导下重新利用。例如，给桌子配上玻璃、为沙发添加不同色彩的罩子，都能为房子展现新的装饰效果，是时下很多市民增加居室现代元素的选择。
有些房子前一位业主完成装修了才不过几年，在布局和规划上都比较时尚，新业主也就无需对房子的硬件进行太多的改造。这时候可以通过购置墙纸、窗帘、小家具等来增加房子的新气息。另外，通过油漆的使用对门窗褪色的部位进行翻新，也可以让居室呈现新的面貌。
安全施工才能无后顾之忧
在二手房的装修过程中，有几个问题是需要特别留神的：首先，在墙面拆除的过程中，承重墙一定要避免砸坏。不少旧式户型都存在着布局不合理、面积小、采光不好等通病，因而砸墙、敲地都是装修过程中重要的工程。但值得注意的是，若不小心把承重墙打掉，就会减弱墙体的承重和抗震能力，甚至造成安全隐患。另一方面，老式二手房普遍都存在着电线不合规范的现象。1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，未能达到现代用电安全的标准。因此在二次装修时，一定要全部更换为符合要求的铜芯线，以适应现代家庭的用电需求。
在二手房装修以前，也应对厨房、卫生间等地方进行防水检测，因为房屋若出现漏水状况也是比较麻烦的事情。一旦发现房屋漏水，业主就必须把地面瓷砖撬开，仔细检查出现问题的位置，并重新做好防水处理，以防为日后的居住带来不便。