二手房装修效果图
二手房应该怎么选择装修
2015-12-14 22:55:47
随着房价的不断升高，二手房越来越受到广大购房者的青睐，在购买二手房后装修是购房者面临的一个重要问题，然而在二手房装修过程中应注意哪些事项呢，怎么签订二手房装修合同呢？看看本文，可能对您有所帮助。
一、二手房装修应注意哪些事项
1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的装修公司进行装修。但并不是所有的二手房都比较陈旧，有的二手房只需要简单的翻新就可以入住，所以选择个人装修人员也可以完成的。
2、拆除和清理。二手房装修的第一个过程就是拆除原有的一些装修内容，如：门窗、原有墙面、地板等。所有在装修前，最好先确定哪些东西可以保留，哪些部分保留，这样就可以为装修节约时间和装修成本。
3、对水电的改造。这个过程很多购买二手房的人会认为可以不用改造，其实由于二手可能已经修建了很多年了，线路已经老化，不能适应现在需求。水管也一样，基本上需要重新铺设。
4、墙面的处理和地砖的铺设。一般情况下，都是先对墙面进行处理，再进行地砖的铺设。这是因为如果先进行地砖铺设，在对墙面进行处理时，可能对地砖造成污染。
5、安装。地砖铺设完成后，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等。
二、怎么签订二手房装修合同
在我们签订二手房装修合同的时候，为了事后装修纠纷的解决，我们在签订二手房装修合同时，除了常规合同约定内容外，最好具体明确以下几个方面的内容：
1、明确约定装修材料的品牌和质量标题，在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对装修材料约定不明确的词语。
2、明确约定预算和结算的浮动比例。实践中，不少装修公司少算工程量和少算材料用量，而造成结算时费用超出预算很多，从而发生纠纷问题。所以，在合同中我们应该明确约定预算和结算的浮动比例。
3、明确约定哪些范围要拆除，哪些范围不能拆除。二手房装修与新房装修不同就是，购房者会考虑到实际情况，选择性的拆除房屋原有装修内容，所以在合同中最好明确约定哪些装修内容要拆除，以免发生纠纷。
4、明确验收内同和验收时间等具体事宜。如在合同中约定：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方（业主）有权拒收，乙方（装饰公司）承担返工及延期交付的责任。
其实不管是老房还是二手房，只要是装修都是一个比较棘手的问题。它涉及到房间的重新布 局，上下水、暖气、强弱电、门窗、风道、隔墙、墙面、顶面等诸多方面，但如果掌握了主 要因素，保持工艺标准，利用装饰手段来弥补旧房的不足，就能够达到旧貌换新颜的效果。
隐蔽工程
对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘 、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都 属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房 装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗 留下的“隐蔽工程”除掉。
拆除工程
拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙 面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高 ，同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化 的，必须拆掉重做。
结构改造工程
在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时 厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。
水路改造
检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。这里需要强调的是如果 要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是 ，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏 、无违章拆除。
电路改造
许多旧房存在线路老化（多用铝线）、违章布线的现象，且设计容量也不够。旧房改造后要 达到三路供电，即：照明、插座、空调。
墙、地、顶面改造
应当请专业人员对房屋进行实地勘察，比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平 整，有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差，则会在铲除时比较容易起皮脱 离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水 泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。
门窗改造
如果有以下问题，就必须拆掉重做：木门窗若起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化， 一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢 复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
注意事项
1、老房装修前肯定要先做整体规划。
2、房子的布局不合理，怎样改造？要大胆的改，不受新房的局限性。但是承重墙当然不能改动了！厨房卫生间有油漆的地方一定要全部砸掉。
3、旧物可以充分的利用抵砸墙费用。
4、房子新旧程度直接影响你的工程质量。建议要求不要太高，能接受就可以了。
5、一定要做好充足的预算。
6、相对新房，花钱要多些。尤其是水电暖等管道啊之类的隐蔽工程。
7、另外，付钱不要太快。先把关验收，还有售后问题，可以约束他们。
8、建议找信誉好的商家，水电建议包工包料。