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购买二手房要考虑到哪些因素？
详细描述
买二手房有各种原因，但是图实惠，图省事占了很大的比例。可有的消费者装修下来，不如装新房划算了。高先生对二手房的装修改造那叫彻底。虽然前业主装修没过几年，但高先生就是要“一切重来”。其实，原业主的装修风格与高先生的装修风格没有太大的冲突，特别是厨卫的设计相当合理、美观，可高先生没有听设计师的建议，打乱重来，结果出来了，效果还不如原来，高先生仅在这笔费用上，就多花了近万元。高先生后悔没听专业人士二手房装修最好能“变废为宝”的建议：如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当地改装是可取之道，以免造成费用过高。
买“二手房”让许多人圆了改善住房条件的梦想，相对于新业主来说，年代久远的二手房必定有二手房的毛病。但哪些毛病可根除，还要听专业人士的建议。毕竟年代久远的二手房改造是有局限性的，这从它的实惠价格上也不难理解。“买二手，住新房”更是许多有经济头脑的二手房消费者不错的思路，但是要如何购买二手房购买二手房要考虑到哪些因素？
1：地理位置是关键
地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。对于购买二手房用于纯居住的人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购买二手房作为长期投资的人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
2：房屋质量看周详
房屋质量是一个重要的考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
3：户型面积要选好
上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
4：房屋产权验仔细
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此，了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。
第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
5：装修结构弄清楚
二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说，着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
6：屋内配置细查看
购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
7：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
8：探访邻里是否和睦
邻里之间是否和睦，关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让人生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人群的社会层次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
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